０金利の時、１件家を購入しました。

不動産屋は必ずだまします。

当時、０金利だから家を購入して他人に貸せば儲かります！という冊子を不動産屋から貰いました。

例えば家賃が12万で、月々ローンが8万なら4万勝手に儲かりますね。

が、これは住宅ローンの話しです。

銀行側からいわせれば、儲ける以上、これは住宅ローンではなく事業用ローン（正確名忘れた）ですよ。ってことなんです。

事業用ローンは住宅ローンより金利が上がります。

じゃあ、儲けは少なくなるもしくはマイナスです。

僕が思うに不動産屋と銀行はグルです。

銀行がうるさいので電話番号を変えたら会社にかけてくるわ、新しい携帯番号も不動産屋が銀行に教えていました。

これは個人情報に違反すると思われます。

不動産屋は信じてはいけません。少なくとも家を購入したい場合は売買会社ではなく、賃貸メインでやっている会社にお願いするべきです。

理由はのちのち書きます。

公定歩合っていうのは日本銀行からそこらの銀行に貸すときの利子のことです。

なんか意味がかわったような気がしますが。。

とりあえず公定歩合０％になると何が得かと言いますと、私たちお金を借りる末端の人間が銀行からお金を借りる際の金利も低くなるってことです。

こーいうときによく住宅購入する方が増えたりします。

で、10年固定ってのがだいたい決まりですね。

不動産投資のリスク。自殺物件です。

自殺物件は告知義務があるので、次に貸す人には告知しないとだめです。

だから思いっきり賃料を安くするとかします。でもその次に貸す人には告知する必要はありませんが。

都心は自殺多いので気をつけましょう。